A vevőoldalon mutatkozó kereslethiány a továbbiakban is gátat szab a lakás és egyéb ingatlanok jelentős számú vásárlásának, az ingatlanpiac gyors élénkülésének. Érdemi ingatlanpiaci fellendüléssel csak a fizetőképes kereslet növekedése és a lakás hitelezé
elentős ingatlan-beruházásra és ingatlan-fejlesztésre 2010. év végéig, 2011. év elejéig nem számítanak az Ecostat szakértői. Viszont további jelentős visszaesést már sem várnak az ingatlanpiac szereplői.
A vevőoldalon mutatkozó kereslethiány a továbbiakban is gátat szab a lakás és egyéb ingatlanok jelentős számú vásárlásának, az ingatlanpiac gyors élénkülésének. Érdemi ingatlanpiaci fellendüléssel csak a fizetőképes kereslet növekedése és a lakás hitelezés újbóli beindítása esetén számolhatunk. A bankok jelenleg nem folyósítanak devizaalapú hiteleket és jelentősen szűkültek az ingatlanokra felvehető jelzálog-hitelek is. A forint alapú banki kölcsönök kamata relatíve magas, ezért az ezek segítségével történő ingatlanvásárlások is jelentősen visszaestek. Mindezek alapján jelentős fogyasztásra, ezen belül is jelentős ingatlan-beruházásra és ingatlan-fejlesztésre 2010. év végéig, 2011. év elejéig nem számítunk. Viszont további jelentős visszaesést már sem várnak az ingatlanpiac szereplői.
1. Új lakások piaca:
jelentősen nő az eladásra szánt új lakások kínálata és egyre hosszabb az értékesítési idejük;
csökken a kereslet az új és használt építésű lakások, házak iránt;
az új és a használt lakások eladási ára egyre inkább alku tárgya;
a nehezen és lassan értékesíthető új lakások forgalmának gyorsítására jelentős kedvezményeket adnak;
még mindig van kereslet az egyedi, igényes lakóingatlanok iránt;
lassítják a beruházók az új építéseket;
a lakáshitelek folyamatosan szűkülnek, a hitelt nyújtó bankok egyre szigorúbb feltételeket alakítanak ki;
megszűnt a szociálpolitikai lakástámogatás.
2. Használt lakások piaca:
a nagy, jó beosztású lakások kereslete is csökken, mind a fővárosban, mind a vidéki nagyvárosokban;
árnövekedéssel néhány kiemelkedően jó fekvésű, igényes egyedi tervezésű és építésű ingatlanoknál kell csak számolni;
csökken, illetve stagnál a pesti és a budai zöldövezeti lakások iránti igény;
nehéz és egyre hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és a lakótelepi lakások értékesítése;
növekszik a használt kisméretű lakások értékesítési ideje;
nő az öt évnél korábban épült lakóingatlanok értékesítési ideje;
stagnál a garzonlakások iránti kereslet;
nő a problémás lakáshitelek száma;
növekszik az árverésre kerülő lakások, lakóházak száma.
3. Irodapiac:
az irodapiaci kereslet csökken az ország egész területén;
stagnál a jól megközelíthető irodák iránti igény, az internet-elérési és a parkolási lehetőség egyre inkább alapvető követelmény;
az irodapiaci fejlesztések csökkennek.
4. Lakásbérleti piac
a bérlakások kínálata bővül, hosszabbodik a kiadási idő;
a bérleti díjak stagnálnak, illetve csökkennek.
5. Telekpiac:
csökken az irodaházak, bevásárlóközpontok és minden egyéb épületek építésére alkalmas telkek iránti kereslet;
magas az üdülőtelkek kínálata;
jelentősen csökken a kereslet a Budapest agglomerációjában lévő építési telkek iránt.
6. Egyéb ingatlanok
az üdülők korszerűsítése, felújítása szerény ütemben folytatódik;
lakásépítés helyett, növekszik a lakásfelújítások száma.
7. Árváltozások
az új építésű lakások ára sem növekszik;
a kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használt lakások ára, továbbá a közepes és főként a közepesnél alacsonyabb minőségű ingatlanoknál árcsökkenés várható;
a belterületi építési telkek árai az előrejelzések szerint stagnálnak;
