|
|
|
Alfréd napja van. 
 
 
Mit tartogat az új Széchenyi Terv a lakáspiac számára?
2010-08-06
Rovat: ingatlanvásárlás Címkék: Széchenyi terv, eladó ingatlan Nyíregyháza, ingatlan hirdetés, ingatlan hirdetési trükkök, ingyenes ingatlan hirdetés feladás, ingatlan hirdetés, ingatlan bérbeadás, albérlet Nyíregyháza, kiadó lakás Nyíregyháza, ingatlan Nyíregyháza A lakáspolitikáról szóló fejezetben a kormány az alapvető célkitűzéseket és a főbb számokat foglalja össze a kormány. Az alábbiakban a fejezet legfontosabb pontjait, megállapításait mutatjuk be. A fejezet legfontosabb pontjai: - A kormány szerint a lakásállomány folyamatos megújítása érdekében évi 40-50 ezer új lakás építése lenne indokolt. A jelenlegi 15-17 ezres számot a kormány úgy emelné fokozatosan, hogy három éven belül meghaladja a 40 ezres szintet. - Otthonteremtési tanácsadó testületet célszerű szervezni. - A lakáscélú takarékoskodást növelni kell (összegben és mennyiségben is). - Elengedhetetlen a minőségi, energiatakarékos építés: a fajlagos energia-felhasználás évi 120 kWóra/nm-re történő csökkentése 5 éven belül. - Az első lakás megszerzésének állami elősegítése. - A szociális bérlakásépítés elindítása Magyarországon. - A panellakások felújítására komplex program készítése. - Idősek otthonának létesítése. A fenti pontok által meghatározott lakáspolitika költségvetési vonzatáról a tanulmány leírja, hogy a lakásügynek évente hozzávetőleg 375 milliárd forintnyi költségvetési forrásra lenne szüksége, ami kb. a GDP 1.5 százalékának felelne meg. Ezt a szintet több év alatt, fokozatosan érné el a kormány. A tanulmány kiemeli, hogy Magyarországnak és a közép-európai régió államainak sajátos fejlődésük, helyzetük miatt szükségük van rá, hogy az uniós források egy részét lakásügyben használhassák fel. A támogatás indoka lehet az európai életminőség megteremtése, az energiatakarékosság, környezetvédelem, vállalkozásfejlesztés, munkahelyek megtartása, valamint szociális szempontok is. Bérlakásokat építenének A vitairat szerint jelenleg érdemben sem tulajdonszerzési, sem lakásbérleti támogatás sincsen. Az új lakástámogatási rendszer kialakításánál egyensúlyt kell találni a két támogatási forma között. A bérlakásépítésekbe a kormány bevonná az önkormányzatokat is telekapportokon keresztül, emellett számít az önkormányzatok segítségére a helyi közművek létesítésében is. A tanulmány szerzői a következő években évi 5-10 ezer bérlakás építését tartja kívánatosnak, amit többek között azzal indokol, hogy Európában Magyarországon a legalacsonyabb a bérlakások aránya. Jelenleg ugyanis a magyar lakások 4-5 százaléka önkormányzati tulajdonú szociális bérlakás, további mintegy 4 százaléka piaci bérlakás, tehát a saját tulajdonú lakások aránya 91 százalék. Állami garancia a lakáshitelekre Az állami támogatások mellett a Széchenyi Tervről szóló vitairat adókedvezményekkel is segítené a lakásfelújításokat, házépítéseket és a tulajdonszerzést. Mindezt szja adójóváíráson keresztül képzelné el a kormány. Az szja kedvezmény az egyszeri lakásvételhez, építéshez kapcsolódó, de több éven át igénybe vehető kedvezmény lenne. A tanulmány szerint ezért felmerül, hogy azt lehet a lakáshitel törlesztésekhez kapcsolni, de felmerül, hogy a hitel felvétele nélkül is lehessen adójóváírásban részesülni. Az szja kedvezmények mellett az írás kitér a lakáshitelekre is. A kedvezőbb kondíciók érdekében, meghatározott esetekben az államnak célszerű lenne a hitelező bank felé az adós lakáscélú hiteléért garanciát vállalni. A tanulmány szerint megfelelő feltételek (pl. jövedelemigazolás, előtakarékosság) előírása mellett ez kezelhető kockázat lehet, egyben csökkentené a hitelező bank kockázatát, így a hitel THM mértékét. Ezzel a kormány szerint csökkenne az állami kiadás mértéke is. Így támogatnák a bérlakás-építéseket A vitairat kiemeli, hogy a bérlakások bérleti díjának megfizetéséhez adómentes béren kívüli juttatást lehetne kapcsolni, ami hozzájárulhatna a "vállalati bérlakás" intézményének bevezetéséhez. Ezt össze lehetne kapcsolni a bérlakás-építésekkel kapcsolatos gazdaságfejlesztési tervezéssel, ill. a munkáltató vállalhatna feltöltési garanciát a bérlakásokkal kapcsolatban. Ezt a kedvezményt az állam által felügyelt "közhasznú bérlakás-építési programban" épült bérlakások bérleti díjához lehetne felhasználni. Emellett a közhasznú bérlakás-építésbe tőkét invesztáló befektető társasági adókedvezményben részesülhetne. Az adókedvezményt az indokolhatná, hogy "a közhasznú bérlakás rendszerben a bérleti díj költségelven lenne kialakítva, a bérleti díjak a projekthez felvett hitel tőke+kamat törlesztésére kellene elsősorban fedezetet nyújtani." A tanulmány szerzői szerint így lehetne elérni, hogy széles rétegek által megfizethető bérleti díj alakuljon ki az újépítésű bérlakásoknál. Annak érdekében, hogy a befektető érdekelt legyen a rendszerbe invesztálni, a hitel kifutása után fennmaradó lakás maradványértéken felül a befektetéssel kapcsolatban társasági adókedvezmény nyújtása lenne szükséges. 
Az új Széchenyi Terv vitairatának lakáspolitikáról szóló fejezete nem tartalmaz nagyon sok újdonságot a kormányzat eddigi kommunikációjához képest. A vitairatban felsorolt célkitűzések szinte mindegyikéről beszélt már korábban az otthonteremtésért és energiaügyekért felelős belgazdasági államtitkár. Bencsik János a közelmúltban a Portfóliónak is részletesen beszélt a kormány lakáspolitikai és energetikai terveiről. Újdonságnak tekinthetjük a lakáshitelekhez kapcsolódó állami garanciavállalás ötletét, azonban ezzel kacsolatban részletek nem jelentek meg a tanulmányban.
Forrás: REsource Ingatlaninfo resourceinfo.hu Hasznos linkek: ingatlan bérbeadás, albérlet Nyíregyháza, kiadó lakás Nyíregyháza, ingatlan Nyíregyháza
| |||||||||||
Kezdőlap : Elérhetőség : Albérletek : Kiadó üzletek : Kiadó irodák : Eladó ingatlanok : Bérbeadóknak! : Hírek : Értesítést kérek
Copyright 2010 ingatlanberbeadas.com Website E-mail: info@ingatlanberbeadas.com
A weboldalt tervezte és készítette a PSG Design Studio
Ajánlott böngésző Firefox 3.5
