|
|
|
Bernát, Felícia napja van. 
 
 
Még mindig nagy a bizonytalanság az ECOSTAT lakáspiaci felmérése szerint
2010-08-11
Rovat: ingatlanpiaci trendek Címkék: Ecostat statisztika, eladó ingatlan Nyíregyháza, ingatlan hirdetés, ingatlan hirdetési trükkök, ingyenes ingatlan hirdetés feladás, ingatlan hirdetés, ingatlan bérbeadás, albérlet Nyíregyháza, kiadó lakás Nyíregyháza, ingatlan Nyíregyháza, ingatlan piac hírek elemzések A vevőoldalon mutatkozó kereslethiány a továbbiakban is gátat szab a lakás és egyéb ingatlanok jelentős számú vásárlásának, az ingatlanpiac gyors élénkülésének. Érdemi ingatlanpiaci fellendüléssel csak a fizetőképes kereslet növekedése és a lakás hitelezés újbóli beindítása esetén lehet számolni. A bankok jelenleg nem folyósítanak devizaalapú hiteleket és jelentősen szűkültek az ingatlanokra felvehető jelzálog-hitelek is. A forint alapú banki kölcsönök kamata relatíve magas, ezért az ezek segítségével történő ingatlanvásárlások is jelentősen visszaestek. Az Önkormányzatoknak nyújtott költségvetési támogatások és egyéb bevételeik jelentős részét felemésztik a szélsőséges időjárás okozta károk és az árvíz sújtotta települések helyreállítási költségei. Emellett a Hivatalok egyéb bevételei is csökkentek. Mindezek alapján jelentős fogyasztásra, ezen belül is jelentős ingatlan-beruházásra és ingatlan-fejlesztésre 2010. év végéig, 2011. év elejéig nem számítanak. 2010. első félévében minden ingatlanpiaci szereplő növekedést prognosztizál, mivel az előző fél évben igen alacsony ingatlanfejlesztést és forgalmazást jeleztek. A legmagasabb növekedést a vállalatoknál (5.7%), az önkormányzatoknál (5.3%) illetve az ingatlan-beruházó vállalatoknál (5.1%) mérték. Őket követik az ingatlan-forgalmazók (4.3%), majd végül a lakosság. Ez utóbbi 4.1 százalékpontos növekedéssel is csak 45.7 százalékos ingatlan-fejlesztési értéket mutatott. A fenti eredmények azt mutatják, hogy további jelentős visszaesést már nem várnak az ingatlanpiac szereplői. Új lakások piaca
• Jelentősen nő az eladásra szánt új lakások kínálata és egyre hosszabb az értékesítési idejük; • csökken a kereslet az új és használt építésű lakások, házak iránt; • az új és a használt lakások eladási ára egyre inkább alku tárgya; • a nehezen és lassan értékesíthető új lakások forgalmának gyorsítására jelentős kedvezményeket adnak; • még mindig van kereslet az egyedi, igényes lakóingatlanok iránt; • lassítják a beruházók az új építéseket; • a lakáshitelek folyamatosan szűkülnek, a hitelt nyújtó bankok egyre szigorúbb feltételeket alakítanak ki; • megszűnt a szociálpolitikai lakástámogatás. Legoptimistábbak jelenleg a vállalatok, amelyek 5.7 százalékpontos emelkedéssel 37.3 százalékos ingatlan-konjunktúra értéket értek el. Ennek oka, hogy az elmúlt fél évben igen alacsonyra estek a vállalatok várakozásai az ingatlanpiacon. Jelenleg az optimizmus emelkedésének alapja az a várakozás, hogy az év második felében az ingatlan-forgalmazás és ingatlan-bérbeadás terén stagnálás, illetve némi pozitív változás következhet be. Az ingatlan-beruházók konjunktúra-indexe 2010. első félévében 29.7 százalék, 5.1 százalékponttal haladja meg a 2009. év második félévében mért indexet. A beruházói optimizmus még nem jelentős mértékű beruházásokról ad számot, csak azt fejezi ki, hogy már kevésbé pesszimisták az ingatlanberuházó cégek, mint hat hónappal ezelőtt voltak. Mind a lakosságtól, mind a nem lakossági megrendelőktől minden ingatlantípus esetén továbbra is csökkenő számú lakóingatlan építést prognosztizálnak a beruházó vállalatok. Használt lakások piaca
• a nagy, jó beosztású lakások kereslete is csökken, mind a fővárosban, mind a vidéki nagyvárosokban; • árnövekedéssel néhány kiemelkedően jó fekvésű, igényes egyedi tervezésű és építésű ingatlanoknál kell csak számolni; • csökken, illetve stagnál a pesti és a budai zöldövezeti lakások iránti igény; • nehéz és egyre hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és a lakótelepi lakások értékesítése; • növekszik a használt kisméretű lakások értékesítési ideje; • nő az öt évnél korábban épült lakóingatlanok értékesítési ideje; • stagnál a garzonlakások iránti kereslet; • nő a problémás lakáshitelek száma; • növekszik az árverésre kerülő lakások, lakóházak száma. Az ingatlan-forgalmazó vállalatok konjunktúra-indexe 2010. első félévében 4.3 százalékponttal növekedett a 2009. év második félévében mért értékhez viszonyítva. Az index készítői szerint ez azt jelenti, hogy feltehetően már nem akarnak sokkal többen megszabadulni ingatlanjaiktól, mint ahányan venni akarnának. Jelenleg az ingatlanpiac stagnálása a jellemző. A keresleti oldalon kismértékben emelkedett az ingatlanok iránti vételi és bérleti szándék is. A lakosság ingatlanfejlesztését és vásárlását mérő konjunktúra-index 2009. második félévében 41.6, 2010. első hat hónapjában 45.7 százalék. Ez a 4.1 százalékpontos emelkedés leginkább azt tükrözi, hogy további visszaesést már nem vár a lakosság, leginkább stagnálást valószínűsít az ingatlanpiacon az elkövetkező fél évben. E változatlanság magyarázata az, hogy a lakosság a következő hat hónapban nem kíván növekvő számban lakást venni. A lakosság többségének csökken(t) a fizetőképes kereslete, szigorúbbak a hitelfeltételek, a magasabb deviza és a még mindig magas forintkamatok hatására a következő időszakban romlik a családok hitelfelvételi kedve és lehetősége. A lakosság körében leginkább azok vásárolnak majd ingatlant az elkövetkező hat hónapban, akik már régebben eltervezték, van készpénzük, illetve mernek hitelt felvenni. Az önkormányzatok ingatlan-fejlesztési indexe a 2009. év végén 51.1 százalék volt, 2010. első félévében 56.5 százalékot mértek, mely 5.3 százalékponttal ugyan magasabb, mint fél éve volt, de így is csak azt jelezik előre, hogy jelentős ingatlan-fejlesztésekre és beruházásokra továbbra sem lesznek képesek a hatóságok. A felmérés eredménye a következő időszakra csökkenő mértékű felújítási és beruházási lehetőségeket mutat a közműépítés, az ingatlanok állagmegóvó beruházásai, valamint az új épületek építése terén. A vállalkozások ingatlanfejlesztési indexei viszonylag alacsonyak, általában 28-40 százalék között változnak. 2009. második félévében 31.6 százalék, 2010. első félévében 37.3 százalék volt az index értéke, mely 5.7 százalékpontos emelkedést jelent. A viszonylag magas növekedés nem a vállalkozások ingatlanfejlesztési szándékát mutatja, csak azt jelzi, hogy jelentős visszaesést a vállalatok már nem várnak az ingatlanpiacon. Érdemi változással így is csak középtávon számolnak. Főleg a termelő tevékenységek végzésére alkalmas ingatlanok területén számolnak a beruházási kedv növekedésével. Az ingatlanpiac szereplői a 2010. évre az Ecostat által előre jelzett (4.8%) inflációnál alacsonyabb árváltozást prognosztizáltak. Legmagasabb árnövekedést (3.7%) az építőanyag-áraknál várnak. Az építési-szerelési tevékenységek (1.6%), a munkaerő-költségek (0.9%) kismértékben emelkednek, a tervezési díjak 0.1 és az építési telkek ára átlagosan 0.3 százalékkal csökkenhetnek. Forrás: REsource Ingatlaninfo resourceinfo.hu Hasznos linkek: ingatlan bérbeadás, albérlet Nyíregyháza, kiadó lakás Nyíregyháza, ingatlan Nyíregyháza
| |||||||||||
Kezdőlap : Elérhetőség : Albérletek : Kiadó üzletek : Kiadó irodák : Eladó ingatlanok : Bérbeadóknak! : Hírek : Értesítést kérek
Copyright 2010 ingatlanberbeadas.com Website E-mail: info@ingatlanberbeadas.com
A weboldalt tervezte és készítette a PSG Design Studio
Ajánlott böngésző Firefox 3.5
