Rovat: Ingatlanhasznosítás
Címkék: kisvállalkozások, kiadó iroda Nyíregyháza, eladó ingatlan Nyíregyháza, ingatlan hirdetés, ingatlan hirdetési trükkök, ingyenes ingatlan hirdetés feladás, ingatlan hirdetés, ingatlan bérbeadás, albérlet Nyíregyháza, kiadó lakás Nyíregyháza, ingatlan Nyíregyháza


Másról sem szóltak az elmúlt hónapok irodapiaci híradásai, mint az alig megtölthető, üresen álló irodaházakról, a bérleti díjak drasztikus csökkenéséről, valamint számos projekt elhalasztásáról. Úgy tűnik, az irodapiac jó indikátora a gazdaság helyzetének: a már meglévő bérlők is sok esetben költségtakarékossági okokból (vagy éppen a lecsökkent munkatársi létszám hatására) kisebb alapterületet bérelnek, az új projektek jó részét pedig a mérsékelt árak ellenére sem igen sikerült megtölteni.

A korábbi 15-16 euró helyett a piacon már 7-8 euróért is kínálnak irodákat még az A kategóriás házakban is, a B kategóriában pedig szinte fillérekért lehet területhez jutni, vagyis a piaci helyzet kedvező lehetőségeket biztosít azoknak a kisvállalkozásoknak, akik eddig egy bérelt lakásban tartották fel székhelyüket, vagy az egyik tag lakása volt az iroda - legalábbis papíron. A képlet azonban mégsem ilyen egyszerű - jelzik irodapiaci szakértők.

Nem mindenhol rajonganak a kis alapterületért

Egy mikrovállalkozásnak - főleg ha az kezdő - az esetek többségében elegendő egyetlen irodahelyiség, esetleg egy tárgyaló - ebben a kategóriában a keresés leginkább 20-30 négyzetméterről, és lehetőleg minél alacsonyabb bérleti díjról szól. Ilyenkor mindössze annyi a probléma, hogy bizonyos házak egyáltalán nem foglalkoznak ilyen kis alapterületek kiadásával - bár messze nem akkora az elutasítás, mint néhány évvel korábban, amikor a "miniirodát" keresőknek leginkább csak a lakások, a szolgáltatott irodák, illetve esetleg a B kategória maradt.

Az A kategóriás épületekbe költözés - amennyiben a bérleti konstrukció kedvező - már csak image szempontból is előnyös, azonban figyelni kell a szerződési feltételekre: bizonyos helyeken több éves kontraktust is alá kell írni, mely akkor is pénzügyi kötelezettséget ró a vállalkozásra, amikor épp nincs bevétele, illetve nehézkesebbé teszi az esetleges szerződésfelmondást, vagy kiköltözést. Kérdésünkre több, kezdő vállalkozás vezetője is megerősítette, hogy a bérleti feltételek tárgyalásakor a ház menedzsmentje a szokásosnál alaposabban (de nem bántóan) érdeklődött a vállalkozás pénzügyi stabilitása felől. Iparági tapasztalat szerint ilyen esetben kiemelt szerepe lehet a kauciónak, amire szintén el kell különíteni a megfelelő pénzügyi keretet.

Retrohangulat a B kategóriában

Ha a vállalkozás rugalmasabb feltételekre, és még olcsóbb bérleti díjra vágyik (akár 5-6 euró négyzetméterenként), elsőként a B kategória lehet számára optimális. A budapesti irodapiacon ebben a szegmensben is szép nagy kínálat lelhető fel, a házak minősége azonban erős szélsőségek között változik, a 70-es évek óta nem felújított, a rendszerváltás előtti hivatalok hangulatát árasztó épületektől kezdve, a kívülről gyengébb állapotú, ám belül az A kategóriát megközelítő színvonalon felújítottig bőséges a választék. A piacot ismerő ügynökök szerint azonban itt-ott egészen vállalhatatlan színvonalú irodákat is próbálnak kiadni - néha nem is sikertelenül, főleg azért, mert itt már a 10-15 m2-es alapterület iránti igény sem számít problémának.

Szakértő forrásaink szerint a B kategória lokációt tekintve sokszor semmivel sem rosszabb, mint az A, a legtöbbször a parkolási lehetőségek, a szolgáltatások korlátozott elérhetősége, illetve a ház külső-belső állapota marad el a prémium kategóriás irodáktól. "Néhány B kategóriás ház valójában csak egy kiegészítő bevételi lehetőséget jelent a tulajdonos vállalatnak, nem kifejezetten kiadási-befektetési célra épültek. " - jelzi egy több éve a szakmában tevékenykedő ügynök. Fontos azonban figyelni arra, hogy a nagyon olcsó bérleti díjhoz majdnem ugyanakkora üzemeltetési díj is társulhat - ami máris kérdésessé teszi, nem érdemes-e mégis inkább az A kategóriában keresgélni.

Ha csak a presztízs kell

Amennyiben valaki nem érzi még üzletileg biztosnak a vállalkozását, ám mégis szükség lenne egy kis alapterületű irodára - lehetőleg elit környezetben, megoldás lehet a sokkal rövidebb távra, vagy akár "usage" alapon bérelhető szolgáltatott iroda, melyek piaca az utóbbi időben dinamikusan bővült, főleg Budapesten. Ilyen esetben az égvilágon semmire sem kell költeni, csak beülni az irodába és dolgozni - ám tartós bérlet esetén a megoldás nem feltétlenül olcsó, de cserébe a város legjobb pontjain fogadhatóak az üzleti partnerek.

Még a legolcsóbb B kategóriás háznál is kedvezőbben lehet kijönni az óradíjas irodák és tárgyalók igénybevételével - ami azonban piaci szakértők szerint főleg akkor ideális, ha valaki nem szívesen fogadja saját lakásában, vagy esetleg egy kávézóban, gyorsétteremben ügyfeleit - nem szabad elfelejteni, hogy a "kirakat", még mindig erősen meghatározza egy cég komolyságának megítélését. Az óránként 2-4000 forintért bérelhető, teljesen felszerelt helyiségek azonban tényleg csak alkalmi tárgyalásokra vagy munkavégzésre jók, teljes hónapra kibérelve magasra kúszhat a számla.

Hol vannak a rejtett költségek?

Az irodabérlet havi költségének kalkulációjakor - főleg első bérlés esetén - nem árt alaposan átnézni a szerződési feltételeket: mit tartalmaz a bérleti díj, és mit nem, kell-e fizetni külön az internet vagy a telekommunikációs szolgáltatások használatáért (irodaházanként változóan vagy a ház adja, vagy a bérlő intézi saját magának). Belsőbb kerületekben számolni kell a parkolás díjával is - ami egyáltalán nem biztos, hogy olcsó, akár havi több tízezer forintos tétel is lehet.

Különösen kezdő vállalkozások, kis alapterület esetén két-háromhavi kauciót is be kell árazni a költségtervezésbe, valamint az esetleges átalakítások, felújítások költségeit. Különösen a B kategóriás piacon érdemes pontosan tisztázni, milyen szolgáltatásokat tartalmaz az üzemeltetési díj (előfordul, hogy egyes közüzemi számlák nincsenek benne), és amennyiben úgynevezett "szétosztott" számla érkezik, nem árt rákérdezni a költségleosztás mikéntjére.

Felmerülhetnek költségek az esetleges közös helyiségek (tárgyalók, előadótermek) használatakor is bár egyes irodaházakban ezen létesítmények használata egy bizonyos havi keretig benne van az árban. A bérleti szerződés végső aláírása előtt pedig nem haszontalan egy olyan kalkulációt végezni, mely egy belvárosi, elegánsabb lakás díjait hasonlítja össze a kivenni kívánt irodaterület összes költségével.

Forrás: REsource Ingatlaninfo
resourceinfo.hu

Eladó nappali szekrénysor Használt szekrénysor eladó, ha albérletébe bútort keres érdemes megnézni ezt a hirdetést is. 2011-12-05 / tovább »

Kiadó Lakás City Budapest Kiadó Lakás City! Igényes, újépítésű kiadó lakások Budapest frekventált kerületeiben! 2011-02-04 / tovább »

Danubia Estate - Eladó - kiadó ingatlanok Budapesten Eladó ingatlanok Kiadó ingatlanok Ingyenes ingatlanhirdetés Szakszerű értékbecslés 2010-12-01 / tovább »

Ingatlan bérbeadás esetén elszámolható költségek Milyen költségeket számolhat el a tulajdonos, ha bérbe adja ingatlanját? 2010-11-30 / tovább »