|
|
|
Bernát, Felícia napja van. 
 
 
A lakás rossz befektetés, de biztos!
2010-10-22
Rovat: ingatlanpiaci trendek Címkék: lakás vásárlás, lakás árak, ingatlan befektetés, ingatlan hirdetés, ingatlan bérbeadás, albérlet Nyíregyháza, kiadó lakás Nyíregyháza, ingatlan Nyíregyháza, ingatlan piac hírek elemzések A kérdés tehát az, hogy vajon megéri-e most a budapesti lakáspiaci árak mélypontja környékén lakásba fektetni a családi örökséget vagy a félre tett tartalékokat? Idén november 4-én kerül megrendezésre az ország legnagyobb ingatlan konferenciája. Vegyen részt Ön is. Portfolio Property Investment Forum Első körben érdemes lefektetni olyan, a nagy átlagot reprezentáló alapvetéseket, miszerint a lakás típusú befektetések, vagyis a pénzünk egy olyan lakásba való befektetése, amit piaci körülmények között hasznosítunk, illetve a későbbiekben értékesítünk, az egyik legkonzervatívabb befektetési forma a piacon. Emellett az is fontos, hogy egy átlagember számára elérhetetlen indulótőkét követel akár már egy második lakás hitelfelvétel nélküli megvásárlása is, így számukra legjobb esetben is csak nagyobb bankkölcsön bevonásával lehetne kivitelezhető ez a típusú befektetés, ami viszont mint később kiderül, a jelenlegi feltételek mellett kifejezetten ráfizetéses opció lenne. Egyszóval a megfelelő hozamot is biztosító befektetési típusú lakásvásárlás alapvetően azok játéka, akik képesek akár zsebből kifizetni egy lakás teljes vételárát.
A teljesség igénye nélkül kiválasztottunk négy potenciális lakást, melyek adatait a fenti táblázat tartalmazza. A feldolgozhatatlan mennyiségű eladó és kiadó lakásállományból 1-1 használt és újszerű lakást vizsgáltunk, melyek vételárát a mostanában szokásos alkunak számító 10%-kal csökkentettük. A lakásoknak a hozzájuk kísértetiesen hasonló elhelyezkedésű, állapotú és méretű társaik kínálati bérleti árait határoztuk meg, és ezekből az adatokból kiindulva vizsgáltuk meg egy esetleges befektetés lehetőségeit.
Persze sokan mondhatnák, hogy ez az egész becsülgetés meg számolgatás nem ilyen egyszerű, hiszen a sokszor bizonytalan törlesztő részletek mellett, minden esetben még rengeteg egyéb költséggel is számolnunk kell egy lakás megvásárlása esetén, úgy mint ügyvédi díj, illetékek, szervizelési és felújítási kiadások, bútorozás, kiadatlan hónapok kockázata, és egyebek. Mi azért mindezek ellenére megpróbálkoztunk egy általános hozam kikalkulálásával, mely vizsgálat azért sok mindent egyértelműsített.
Az elvégzett számítások szerint, meglepő módon a legjobb üzletet akkor köthetjük, ha a lakást hozzávetőlegesen 75%-ban finanszírozzuk magunknak és az ügylet fennmaradó részéhez felhasználunk piaci alapú (vagy még jobb esetben a piacinál jobb) kölcsönt. Ez az állítás is persze csak akkor igaz, ha a vásárlást követő ötödik év végére 20 vagy 40%-os árnövekedés realizálható. Abban az esetben viszont, ha csak 10%-os növekedéssel kalkulálunk, már a lakás teljes egészében önerőből való megvásárlása tűnik a legkifizetődőbb befektetésnek.
A vizsgált szcenáriók közül a legjobb esetekben 60% körüli nyereséget realizálhatunk, de amennyiben nem rendelkezünk megfelelő mértékű saját tőkével, vagyis az ingatlan vételárának legalább a felével, úgy szinte bizonyos, hogy negatív előjelű lesz a középtávú befektetésünk hozama. A különböző változatok eredményeiből kiindulva pedig elmondható, hogy átlagos piaci feltételek mellett, lakás típusú befektetésünk hozzávetőleg 20-30%-os nyereséget képes hozni ötéves időtávon, hozzátéve azt, hogy ez egyedi esetekben ettől jóval eltérő is lehet, mind negatív, mind pozitív irányba. Őszintén szólva ötéves időszakra azért ennél nagyobb hozamra vágyunk a befektetés pillanatában. Forrás: REsource Ingatlaninfo resourceinfo.hu Hasznos linkek: ingatlan bérbeadás, albérlet Nyíregyháza, kiadó lakás Nyíregyháza, ingatlan Nyíregyháza
| |||||||||||||||||||
Kezdőlap : Elérhetőség : Albérletek : Kiadó üzletek : Kiadó irodák : Eladó ingatlanok : Bérbeadóknak! : Hírek : Értesítést kérek
Copyright 2010 ingatlanberbeadas.com Website E-mail: info@ingatlanberbeadas.com
A weboldalt tervezte és készítette a PSG Design Studio
Ajánlott böngésző Firefox 3.5
