|
|
|
Bernát, Felícia napja van. 
 
 
Itt a lakáspiac alja - Most vegyen, akinek van miből
2010-10-22
Rovat: ingatlanpiaci trendek Címkék: lakás vásárlás, lakás árak, ingatlan befektetés, eladó ingatlan Nyíregyháza, ingatlan hirdetés, ingatlan hirdetési trükkök, ingyenes ingatlan hirdetés feladás, ingatlan hirdetés, ingatlan bérbeadás, albérlet Nyíregyháza, kiadó lakás Nyíregyháza, ingatlan Nyíregyháza, ingatlan piac hírek elemzések Már hatodik alkalommal gyűlik össze a hazai ingatlanszakma színe-java. Idén november 4-én kerül megrendezésre a Portfolio.hu Property Investment Forum . Bár sok helyen, többek között hazánkban is, tart még a lakásárak esése, Európában néhol már a növekedés első jelei is megmutatkoznak, a nemzetközi lakásárindexek alapján. Az Egyesült Királyságban csakúgy, mint hazánkban, a 6 évvel ezelőtti, vagyis a 2004-es év azonos időszakának megfelelő szintre esett vissza az ország lakásárindexének értéke. A hazai továbbra is negatív trendek mellett, a szigetországban, az idei év első felében, már 5-10% körüli áremelkedést mutattak ki. Ezeket az adatokat persze a megfelelő helyen kell kezelni, hiszen a bázisukat a tavalyi év azonos időszaka adja, amely a válság nyomán kialakult áresés legnagyobb visszaesést produkáló időszaka volt, így a növekedés valóban a mélyből jön. Természetesen a befektetők számára sokszor már ezek a kisebb mértékű esések és emelkedések is kimondottan pozitív jelnek tekinthetők, hiszen a folyamatok, a szezonális hullámzásokat leszámítva, kétségtelenül elindultak egy növekedést hozó pályán. Az Egyesült Királyságban mért adatok szerint, 2009 első negyedévében 15-20%-kal esett a lakások ára az egy évvel korábbi, 2008-as azonos időszakhoz képest. A hatalmas áresés nem is csoda, hiszen 2008 elején még, ha nem is jelentős mértékben, de 0-5% közötti volt a növekedés, vagyis volt honnan zuhanni az angol piacon. A jelenlegi adatok szerint úgy fest, hogy a piac kezd magára találni, és a közel két évig tartó, de egyre enyhülő visszaesést követően a piaci árak újra a válságot megelőző időszak szintjén emelkednek.
A magyar lakáspiaccal ellentétben, ahol az idei évre, az FHB által közzétett adatok szerint, közel 7 %-os visszaesés várható a lakásárakban, Angliában már emelkedés prognosztizálható. Ez az emelkedés azonban előreláthatóan nem lesz robbanásszerű, hanem időben elhúzódó, óvatos és lassú növekedés lesz, ahol azonban egyes részpiacok kiemelkedőbben fognak teljesíteni.
A lakásárak azonban éven belül, a különböző időszakokban eltérő változásokat mutatnak. Az Egyesült Királyságban például a 2009-es év utolsó két hónapjában, valamint idén augusztusban volt jelentősebb a visszaesés, míg a tavalyi év októberében, és az idei év első felében is pozitívak voltak a változások a lakásárakban.
Nyugaton sem mindenhol nyugaodtak meg még a kedélyek, hiszen többek között Spanyolországban is tart még mindig a visszaesés. A legtöbb országhoz hasonlóan Spanyolországban is a 2008-as év közepétől indult be árak lejtmenete, és 2009 első negyedében érte el a piac a visszaesés mértékének az alját. A szektor talpra állása viszont kevésbé lendületes, így a spanyol piacon még egy ideig várni kell a növekedés beindulására. A jelek szerint legkorábban a jövő év második felétől lehet majd növekedésről beszélni.
Azoknak, akik bent ragadtak fejlesztéseikbe, beruházásaikba még hosszú és nehéz felíveléssel kell szembenézniük. A jelenleg nagyobb likvid tőkével rendelkező magánszemélyek és vállalkozások viszont akár hosszú távra megalapozhatják jövedelmező lakásportfóliójukat. Bár a jövőbe nem sokan látunk, azt azért nagyságrendileg előre lehet vetíteni, hogy a válság végeztével, egy egészséges gazdaságban 5-10% körüli, egyes részpiacokon, és egyedi ügyletekben pedig még ezt is meghaladó éves növekedéssel számolhatunk. A magyar lakáspiac számára fontos mutató, hogy az angol vagy éppen a spanyol piac hogyan is teljesít, hiszen jelentős érdekeltségeik vannak mind fejlesztőként, mint befektetőként egyaránt, így az ottani negatív és pozitív folyamatok is kihatással lehetnek a hazai lakáspiac teljesítményére, és ezzel együtt az árak alakulására. Forrás: REsource Ingatlaninfo resourceinfo.hu Hasznos linkek: ingatlan bérbeadás, albérlet Nyíregyháza, kiadó lakás Nyíregyháza, ingatlan Nyíregyháza
| ||||||||||
Kezdőlap : Elérhetőség : Albérletek : Kiadó üzletek : Kiadó irodák : Eladó ingatlanok : Bérbeadóknak! : Hírek : Értesítést kérek
Copyright 2010 ingatlanberbeadas.com Website E-mail: info@ingatlanberbeadas.com
A weboldalt tervezte és készítette a PSG Design Studio
Ajánlott böngésző Firefox 3.5
