|
|
|
Bernát, Felícia napja van. 
 
 
Itt az FHB Termőföldárindexe - Hatalmas a befektetői potenciál
2010-11-17
Rovat: ingatlan befektetés Címkék: termőföld befektetés, eladó ingatlan Nyíregyháza, ingyenes ingatlan hirdetés feladás, ingatlan hirdetés, ingatlan bérbeadás, albérlet Nyíregyháza, kiadó lakás Nyíregyháza, ingatlan Nyíregyháza, ingatlan piac hírek elemzések Harmati László az FHB Jelzálogbank Nyrt. üzleti vezérigazgatója elöljáróban elmondta, hogy az FHB Termőföldindex értékét - a Lakásárindextől eltérően - nem tervezik rendszeresen megjelentetni. A mostani első megjelenésben viszont átfogó képet nyújtanak a hazai földpiac elmúlt évtizedéről. Néhány fontos alapinformáció után került sor az termőföldindex bemutatására. Megtudtuk, hogy az országban mintegy 7,8 millió hektár termőföld van, mely az ország területének 83%-a, a többi pedig a művelés alól kivont terület. A hazai földpiacon hozzávetőleg 2 millió földtulajdonos van, akik a jelenlegi szabályozás szerint fejenként maximum 300 hektárt birtokolhatnak. A földpiac, ellentétben a lakáspiaccal, egyelőre jóval alacsonyabb forgalmat produkál. Jelenleg évente a földterületek 3%-a cserél gazdát, míg a lakáspiacon ez a mutató (nem a válsággal sújtott években) 6-8% körül mozog. A koncentrációs tendencia azonban kezd kirajzolódni, mivel megfigyelhető, hogy az átlagos földtulajdon az elmúlt 10 évben 4-ről 12 hektárra nőtt. Az árindexszel kapcsolatban megemlítendő, hogy kialakításakor nem vették figyelembe azt a szakértői tapasztalatot, hogy az illetékhivatali, mért adatok és a valós tranzakciós árak között 15-25% különbség is lehet, elsősorban közteher csökkentési praktikák miatt. Jól látható, hogy az index a válság ellenére is képes volt szinte folyamatos növekedést produkálni, ami a legtöbbet szenvedett ingatlanpiacon ez kimondottan figyelemre méltó teljesítmény. Az index bázisa a 2000-es év, ahonnan 2010 második félévének végére a mutató értéke 190,2 pontig emelkedett. Így bár eltérő dinamikával, de az elmúlt 10 évben 90% feletti növekedés volt tapasztalható a földpiacon. A termőföld átlagára 1 hektárra vetítve 2010-közepén Magyarországon 472 ezer forint volt.
A régiók jelentős - a művelési ágak összetételén túli - különbségeket mutatnak aszerint hogyan alakult elmúlt 10 évi árnövekedésük illetve milyen a jelenlegi árfekvésük. Például míg Közép-Magyarországon azért stagnálnak az árak, mert korábban is magasak voltak, addig Észak-Magyarország mostanra leszakadt a többi régiótól, átlagosan kétharmadába kerül a föld hektárja az ország többi részéhez képest.
További fontos tényező a művelési ág, a legolcsóbbnak tekinthető legelők és gyepek átlagos hektáronkénti ára kevesebb mint a fele, a drágább típusú szőlők vagy kertek árának. A kertek magas ára azzal magyarázható, hogy egyedi értékük, közművesítettségük révén nagyobb lehet a hozamuk a többi művelési ághoz képest. Jól látható, hogy a leghomogénebb művelési ág az árak szempontjából a szántó, a lényeges minőségi eltérések ellenére. Ennek oka főként az, hogy a minőségre kevésbé érzékeny befektetői kereslet főként szántót vásárol, másrészt a keleti régiók magasabb minőségű földjei alacsonyabb árfekvésben kerülnek értékesítésre, mint a nyugati régiókban.
A prezentációban is elhangzott, hogy a magyar termőföld minősége kiváló. Az árkülönbséget leginkább az eltérő struktúra adja, jó példa erre Hollandia, ahol a komoly mennyiségi hiány hajtja az árakat. Alul árazott reáleszköz a termőföld és összehasonlításban az egyik legválságállóbb befektetési eszköz volt az elmúlt 3 évben. További jó hír a földre, mint befektetési eszközre tekintők számára, hogy a földalapú támogatás, amely 5-10%, azonnal jelentkezik egy földvásárlásnál.
http://resourceinfo.hu/hu Hasznos linkek:
| ||||||||||
Kezdőlap : Elérhetőség : Albérletek : Kiadó üzletek : Kiadó irodák : Eladó ingatlanok : Bérbeadóknak! : Hírek : Értesítést kérek
Copyright 2010 ingatlanberbeadas.com Website E-mail: info@ingatlanberbeadas.com
A weboldalt tervezte és készítette a PSG Design Studio
Ajánlott böngésző Firefox 3.5
